Comment rentabiliser son bien?
Le terme rentabiliser est relatif que ce soit pour un bien de famille, que ce soit pour un immobilier locatif, pour un logement neuf ou pour un ancien. Tout dépend de l’inspiration du propriétaire du bien, de la catégorie, de l’utilisation et de l’objectif. Il s’agit de chercher les astuces pour rentabiliser le bien pour qu’il ne devienne pas une charge à part entière. La rentabilité d’un bien immobilier dépend également de l’économie d’énergie réalisée par une bonne isolation. Et dans ce domaine, l’agence Isoltoit de gironde est le n°1 en France.
Les dépenses éventuellement occasionnées par la conservation d’un bien
Si un propriétaire de bien compte conserver sa maison de famille pour l’utiliser comme résidence secondaire, il faut qu’il prévoie les coûts de la dégradation et de la restauration qui s’impose. A posteriori, les travaux d’entretien annuels sont évalués entre 3 et 5% de la valeur du bien immobilier. Par exemple pour une maison de famille sans jardin ni d’autres infrastructures de luxe évaluée à 150.000€ requiert un coût d’entretien jusqu’à 10.000€ par an.
En effet, il s’agit de rénover et d’entretenir alternativement les parties de la maison, les salles de bain, la cuisine, la toiture, le chauffage, etc. sans oublier la fiscalité. Même si le bien n’est pas une maison à part mais une partie de la résidence principale mais non utilisée à bon escient, il représente toujours une charge dont il faut contrebalancer. Il s’agit de le rentabiliser.
Les moyens possibles pour rentabiliser le bien
Il s’agit de louer le bien pour le rentabiliser, mais il faut suivre certaines règles pour éviter les mésaventures. Il est possible de contracter un bail de 3 ans par exemple et s’attendre à 2 ou 3% de rentabilité avant l’impôt, ou bien choisir la location en meublé saisonnier qui peut produire 5 à 6% brut. Si votre bien se situe dans un lieu touristique de rêve, une villa peut vous procurer jusqu’à 2500€ pour une semaine d’été. En ce qui concerne la résidence principale ou une chambre d’hôte, il vous est possible de la louer 120 jours par an sans autorisation, mais il faut prévoir les équipements convenables. Il est également faisable de louer une chambre libre de votre maison, mais il faut aussi faire l’état des lieux et bien gérer les relations avec votre locataire. Ces astuces sont acceptables dans la mesure où vous voulez réellement rentabiliser votre bien immobilier.